Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
Саратовская обл., Воскресенский р-он, с. Воскресенское, ул. Шеина, 34
Наш адрес
тел.: +7 (84568) 2-24-64
e-mail: adm-voskres@yandex.ru

Приемная

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

24.09.2018

 Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.
В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. 
По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. 
Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. 
Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: 
наличие отдельного выхода
санузла 
других подсобных помещений, то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.
Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо: 
1. проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. 
2. при необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений;
3. заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли;
4. обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.